26 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
309 500 $
Chalet · 4 828 $/m² · 64,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
77050478347500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 104 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 436 780 $ Poids 18 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 527 m · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 125 $ Poids 16 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 342 868 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 519 $ Poids 5 % |
| 7 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 869 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 461 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 216 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.