10 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 63,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
77050478347812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 382 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 447 347 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 552 m · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +480 $ | 129 423 $ Poids 17 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 351 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 379 653 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 366 781 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 474 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.