536 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 229,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478350020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
77050478350020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 724 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 276 643 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 772 498 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 286 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 408 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −96 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 591 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 822 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 470 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +223 110 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 299 126 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 118 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +95 941 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 163 $ Poids 30 % |
| 9 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 631 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 051 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 910 444 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 172 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.