538 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
577 400 $
Chalet · 3 706 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 9 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 601,4 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478350345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
77050478350345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +75 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 512 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 727 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 993 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 998 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 377 $ Poids 39 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 721 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −70 449 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 791 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 766 $ Poids 30 % |
| 12 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 756 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 936 616 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.