475 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 122,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
77050478352017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 768 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 653 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −89 055 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 362 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 840 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 821 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 162 672 $ Poids 40 % |
| 7 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 840 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 316 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 047 $ Poids 31 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 641 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 597 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.