465 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 139,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478353023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
77050478353023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 672 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 419 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 682 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 406 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 875 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 002 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 630 963 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 222 $ Poids 29 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 192 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.