426 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
487 700 $
Chalet · 4 829 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
77050478355146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 721 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 445 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 749 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 146 973 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 558 973 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 666 $ Poids 31 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 763 $ Poids 26 % |
| 11 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 052 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.