18 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 153,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 498 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478356059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
77050478356059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 821 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 404 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 530 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 185 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 989 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 827 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 795 800 $ Poids 38 % |
| 7 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 795 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 294 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 083 993 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 976 481 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.