4 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
77050478357035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 530 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 466 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 846 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 865 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 783 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 153 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 584 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 552 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 706 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 969 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.