389 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
77050478357293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 855 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 170 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 868 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 613 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 966 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 660 229 $ Poids 37 % |
| 5 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 142 510 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 299 794 $ Poids 22 % |
| 7 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 897 $ Poids 21 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 939 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 573 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.