386 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
77050478357758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 788 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 628 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 799 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 735 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 504 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 501 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 630 924 $ Poids 47 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 897 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −10 768 $ | 147 050 $ Poids 28 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 309 556 $ Poids 28 % |
| 8 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 653 267 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 168 $ Poids 22 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 869 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 267 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.