374 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77050478358212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 321 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 476 672 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 918 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 487 938 $ Poids 53 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 966 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 726 664 $ Poids 47 % |
| 5 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 998 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 673 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 105 580 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 385 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −159 744 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 906 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 928 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.