378 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
77050478358351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 780 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 798 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 695 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 518 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 902 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 516 603 $ Poids 20 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 281 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 846 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 473 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.