22 Rue SUNNYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 100,5 m² · constr. 1930 · terrain 6 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,6 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
77050478359802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 656 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 380 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 444 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 676 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 747 366 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 928 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 557 514 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 785 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 757 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 146 613 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.