414 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
626 200 $
Chalet · 5 431 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 22 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 758,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478364609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
77050478364609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 843 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 479 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 878 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 157 271 $ Poids 46 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 604 $ Poids 41 % |
| 6 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 519 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 433 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 131 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 528 444 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 438 005 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.