396 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
77050478367291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 846 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 684 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 850 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 510 527 $ Poids 35 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 927 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 419 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 587 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 492 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 420 180 $ Poids 14 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 287 116 $ Poids 13 % |
| 11 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 798 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.