25 Rue SUNNYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 10 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 015,6 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 483 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
77050478368341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 508 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 548 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 662 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 748 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 699 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 730 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 704 948 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 748 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +89 582 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 814 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −10 768 $ | 161 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 598 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 638 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.