30 Rue SUNNYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 956,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
77050478369774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 877 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 411 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 567 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 684 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 741 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 750 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 610 307 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 699 290 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 704 350 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 657 278 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 525 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 178 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.