10 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 532 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 373,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 700 $
Rôle antérieur 858 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
77050478376211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 524 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 695 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 787 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 971 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +62 055 $ | 1 668 513 $ Poids 44 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 325 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 524 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 104 537 $ Poids 40 % |
| 4 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −92 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 346 049 $ Poids 37 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 979 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −77 144 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 991 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +90 534 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 129 843 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 877 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 1 448 779 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 028 938 $ Poids 28 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 946 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +151 773 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 424 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 263 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 706 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 309 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.