15 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 316,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 954 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
77050478377335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 253 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 002 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 989 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 1 513 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 049 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 278 644 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +150 228 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 934 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 000 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 370 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 938 893 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +162 959 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 582 505 $ Poids 20 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 407 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 984 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 984 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −72 211 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 552 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.