22 Rue RIVIERA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 659 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 387,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 400 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478382600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
1 102 800 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
77050478382600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 99 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 068 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 808 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 855 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −70 424 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 361 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 882 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +129 228 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 1 691 017 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 871 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 1 464 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 032 641 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 041 523 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 278 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 323 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 727 759 $ Poids 13 % |
| 10 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +90 989 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 501 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 147 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.