19 Rue GRAND CYPRESS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 235,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
77050478384409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 167 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 710 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 923 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 694 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 475 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 194 213 $ Poids 52 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 086 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 094 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 156 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 981 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 693 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 809 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 830 711 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 391 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 349 427 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.