14 Rue GRAND CYPRESS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 286 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 239,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 690 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478385179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
77050478385179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 57 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 1 438 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 612 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 934 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 635 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 494 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 934 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 209 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 009 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 100 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 424 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −67 716 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 716 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 367 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 933 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 702 282 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 841 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 870 904 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 409 405 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.