15 Rue GRAND CYPRESS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 268,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 100 $
Rôle antérieur 735 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478385922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
77050478385922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 301 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 474 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 159 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +129 645 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 550 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 723 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 996 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 625 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +125 944 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 607 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 937 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 784 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 198 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 300 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 101 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 883 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 292 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +92 076 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 1 187 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 475 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.