18 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 222,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,9 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 900 $
Rôle antérieur 668 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478386098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
77050478386098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 16 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 552 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 901 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 600 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 438 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 058 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 897 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 165 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 964 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 985 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 604 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 421 804 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 903 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 675 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 808 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 466 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +185 304 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 651 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.