10 Rue GRAND CYPRESS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 825 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 440,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 100 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478386623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
1 344 000 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
77050478386623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 024 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 881 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 516 186 $ Poids 60 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 739 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 607 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +202 814 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 401 198 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 907 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 404 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +110 895 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 402 706 $ Poids 12 % |
| 7 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +92 654 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 210 854 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.