21 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 468 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 347 m² · constr. 2023 · terrain 4 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 100 $
Rôle antérieur 898 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478387567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
898 900 $
ID provincial
77050478387567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 872 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 682 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 124 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 092 896 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 432 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 906 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +106 716 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 516 844 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 747 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 469 441 $ Poids 25 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −185 809 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 012 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 857 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 724 775 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 272 820 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 867 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 278 836 $ Poids 20 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +109 402 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 551 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.