132 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 516 600 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 225,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 930 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478389817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
1 078 100 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
77050478389817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 457 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 921 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 443 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 529 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 326 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +113 917 $ | 1 504 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 901 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 098 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 069 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 701 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 257 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 867 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 844 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 737 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 971 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 808 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 882 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 623 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 551 873 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 853 986 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.