19 Rue RIVIERA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 900 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 480,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,2 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 800 $
Rôle antérieur 979 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478391689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
1 137 300 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
77050478391689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 77 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 005 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 754 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +79 708 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 504 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 792 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +129 155 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 1 601 811 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +369 544 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 4 405 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 788 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +327 618 $ · Ajust. âge +48 265 $ | 1 882 512 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +157 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 150 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +157 085 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 404 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 457 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 564 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 627 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 205 013 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +166 620 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 448 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +267 181 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 914 034 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 955 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +288 250 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 629 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.