111 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 293 700 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 157,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 769 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478391711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
77050478391711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 219 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 866 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 747 $ Poids 59 % |
| 4 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 184 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 911 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 736 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 770 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 918 172 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 860 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 982 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 488 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 106 264 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.