44 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 268,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 200 $
Rôle antérieur 711 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
77050478393567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 521 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 417 $ Poids 58 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 450 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 934 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 615 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −61 645 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 180 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 326 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +129 929 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 1 531 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 717 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +126 229 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 588 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 884 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 992 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 924 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 284 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 875 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 275 415 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 085 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +92 295 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 172 886 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 455 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.