40 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 218,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 774,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 625 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
77050478394382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 270 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 1 391 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 686 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 447 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 829 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 906 399 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 064 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 940 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 789 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 978 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 172 875 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 971 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 255 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 428 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 976 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 150 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 679 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 542 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +165 602 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 631 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 813 107 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.