36 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 200,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 272 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 565 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
77050478394546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 237 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 1 339 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 914 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 754 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 933 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 362 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −67 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 395 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 801 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 874 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 556 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 534 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 883 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 593 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 106 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 719 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 653 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 024 820 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 311 845 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.