30 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 234,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 641 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478395791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
77050478395791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 216 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +12 657 $ | 1 429 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 576 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 485 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 779 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +70 470 $ | 929 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 093 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 871 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 202 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 002 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 551 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −83 080 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 878 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 814 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 851 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 686 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 835 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 359 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 882 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.