120 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 454 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 289,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,1 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 700 $
Rôle antérieur 917 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478398608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
77050478398608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 70 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 930 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 978 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 922 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 816 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −77 833 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 1 401 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 815 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 1 270 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 709 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 856 882 $ Poids 46 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 174 705 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 011 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 658 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +113 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 288 645 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 897 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +91 352 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 457 298 $ Poids 37 % |
| 11 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 310 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 177 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.