252 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 300,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478398802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
77050478398802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 6 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 771 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 1 396 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 997 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 922 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 787 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −51 885 $ | 1 268 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 196 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 009 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +103 851 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 887 895 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 482 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 926 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +120 047 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 459 193 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 868 151 $ Poids 28 % |
| 11 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 308 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 177 492 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.