125 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 723 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 275,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 900 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478399699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 224 700 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
77050478399699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 176 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 934 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 975 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 150 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 616 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 349 465 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 360 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +146 792 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 666 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 536 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 008 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 786 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 902 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 839 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 535 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 817 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +108 042 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 208 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 369 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +150 400 $ · Ajust. âge +75 945 $ | 1 609 376 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 841 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 341 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 992 067 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.