235 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 185,7 m² · constr. 2007 · terrain 15 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 484,1 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
77050478400179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 269 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 265 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 693 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 742 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 454 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 943 261 $ Poids 36 % |
| 6 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +101 755 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 811 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 377 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 917 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −104 910 $ · Ajust. âge +12 657 $ | 1 290 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +76 147 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 855 130 $ Poids 26 % |
| 10 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −86 730 $ | 1 285 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 345 859 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.