2 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 61,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +116.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
77050478403204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 642 $ Poids 39 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 281 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 355 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 464 254 $ Poids 22 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 132 764 $ Poids 11 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 955 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 364 495 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −74 661 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 456 934 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 381 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 990 $ Poids 3 % |
| 9 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −74 036 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 478 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.