34 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
77050478403925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 605 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 696 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 319 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 753 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 714 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 43 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 620 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 712 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 439 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 668 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 963 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 545 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.