108 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
712 600 $
Chalet · 4 114 $/m² · 173,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478404093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
77050478404093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 486 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 357 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 868 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −70 342 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 361 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 993 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 310 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 583 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +76 430 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 764 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 215 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 759 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 164 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 716 624 $ Poids 40 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −77 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 198 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 667 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.