93 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 129,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478404781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
77050478404781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 385 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 560 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 268 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 736 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 692 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 917 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 614 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 679 082 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 389 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 651 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 397 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 502 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.