21 Rue MAPLE GROVE · Morin-Heights
Valeur estimée
413 900 $
Chalet · 4 172 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478405279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77050478405279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 766 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 89 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 567 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 520 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 441 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 740 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 346 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 906 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 199 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 409 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 812 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +21 387 $ | 467 807 $ Poids 35 % |
| 12 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 357 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.