28 Rue MAPLE GROVE · Morin-Heights
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478406478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
77050478406478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 756 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 709 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 899 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 721 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 555 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 563 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 465 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 939 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 900 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 516 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 190 $ Poids 37 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 637 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.