25 Rue MAPLE GROVE · Morin-Heights
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 235,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 419 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478406521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
77050478406521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 654 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 923 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 391 997 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 916 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 909 210 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 475 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 426 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 991 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 194 213 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 094 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 1 119 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.