29 Rue MAPLE GROVE · Morin-Heights
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 74,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478406941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
77050478406941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 939 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 480 325 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 367 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 526 862 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 230 $ Poids 40 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 810 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 403 703 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 570 409 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 618 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 708 $ Poids 8 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 637 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.