44 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 2 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478407229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
77050478407229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 695 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 775 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 67 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 660 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 506 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 178 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 663 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 0 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 696 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 56 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 456 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.