67 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478407983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
77050478407983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 785 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 745 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 565 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 187 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 794 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 98 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 597 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 459 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 703 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 552 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.