Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
451 500 $
Autre · terrain 11 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 093,7 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
77050478410191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-55, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-05-26 · 319 m · Vendu 576 500 $ (6 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 406 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 138 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 316 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 423 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 159 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 546 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 851 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 862 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 49 % |
| 11 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 874 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 75-77, Chemin Log Village, Morin-Heights 2026-07-31 · 936 m · Vendu 1 280 000 $ (7 683 $/m²) 166,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.