42 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 126,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478412327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
77050478412327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 312 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 536 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 667 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 415 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 708 467 $ Poids 57 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 591 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 650 234 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 583 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 535 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 629 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 545 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 484 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.